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房屋抵押的流程及几点常见误区

日期:2020-10-28 发布人:chedairong.cn
房屋抵押的流程及几点常见误区

大家都知道房屋抵押贷款利率低,贷款年限长,所以现在是大部分人在资金周转不开时的首要之选,但关于抵押贷款几点误区你都知道吗?小编在这里要提醒大家在申请贷款之前一定要先了解贷款,所以下面小编就和大家讲讲在申请抵押贷款的流程及几大误区。一起来看吧!



一、房屋抵押贷款流程

1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

2.准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

3.看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5.借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

二、房屋抵押贷款三大误区

1、房贷未还清,不能再进行房屋抵押贷款

这种情况属于二次抵押贷款。二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房屋价值上还有的余额,就可以做二次抵押。

出于风险控制的原因,少部分银行接受二次抵押贷款业务。

2、只能抵押自己的房子

大部分人都认为房屋抵押贷款只能抵押自己名下的房屋,按照我国贷款机构的相关规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。如:子女可以用父母的房屋进行抵押贷款,只要征得父母的同意,并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。

3、所以房屋都能办理抵押


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